买房需要考虑的细节问题是比较多的,需特别注意,以免影响到后期的居住。而什么是工抵房。
什么是工抵房
工抵房,字面理解,就是房屋工程款用于抵房。是开发商用来向施工单位等乙方支付工程款的房子,到货的实际受益者是乙方的施工队伍和其他单位。另外,工抵房的买卖流程和正常商品房是一样的,是通过开发商改名来进行交易,购买正规工人抵房,只要经过开发商网上注册等一系列程序,风险不大。
购买工抵房存在的风险有哪些
1、房屋抵押未解除
买房前,购房者一定要去相关部门查询房屋的抵押是否已经解除。有的房子还没有解除抵押,甚至被查封了。这种情况下,房子无法办理房产证,一定要查清楚,避免损失。
2、新手房子变成二手房
买家要小心,一般到了房子的债权人是不会和开发商签订购房合同备案的,但是如果双方签订了合同并备案,那么再卖就变成二手房了,买方需要计算二手房的相关税费。
3、签订错误的合同主体
虽然开发商将房产抵押给了债券公司,但房屋的产权仍属于开发商,所以买受人应与开发商签订合同。买方与债券公司签订合同的,无效。
4、有问题,找错对象
很多购房者认为上班到的房子是从施工方购买的,房子出了问题就会找施工方,其实不然。购房者和开发商签的是合同,甲方是开发商,所以一旦出了问题,开发商也要承担责任。
小编总结:什么是工抵房,就先介绍到这里了,各位是否了解了呢。工抵房,字面理解,就是房屋工程款用于抵房。是开发商用来向施工单位等乙方支付工程款的房子,到货的实际受益者是乙方的施工队伍和其他单位。
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