商品房公摊面积一般多少

商品房公摊面积一般多少

现实生活中，我们在购买商品房的时候，它的公摊面积一般是多少呢？

一、商品房公摊面积一般多少

不同的建筑类别，它们的公摊面积也是不一样的。通常公摊的面积范围会在5%~10%左右。一般多层的住宅楼层会在六层当中，这种住宅它的公摊面积主要是观景道以及配电室，还有为住户提供物品的用房，所以它的住宅的公摊系数会在7%~12%左右。

假如是7~11层的住宅，那么它的公摊系数会在10%~15%当中。假如是带有电梯的小高层，那么它的公摊系数会在15%~20%当中。假如是12~33层的住宅，它本身的公摊系数会在14%~24%左右。假如是联排别墅的情况下，那么它的公摊面积会在1%~8%左右。

二、哪些不算作公用面积

1、公用面积的计算方法就是建筑面积减去套内面积，剩下来的就是公摊面积了。公摊面积一般都是要包括电梯以及公共走廊，还有楼梯以及公共建筑等等。除去这些，其它的地方是要根据不同的情况来确定它是不是公用面积的。

2、假如是人防工程它的地下室，是不算作公用面积的。还有高层是小于2.2m的夹层的地下室，或者是架空层以及技术层等等，它们也是不算做公用面积的。要是高架桥或者是高架路，以及引桥来当做顶盖来建造的房屋等等，也是不算作公用面积的。假如是活动的房屋以及简易的房屋，并且是电梯机房以及水电箱等等，这些都是不算作公用面积的。假如层高在低于2.2m的情况下，它也是不算作公用面积的。

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